La construcción de viviendas

Mi artículo de hoy en el diario Notitarde:

Como todos sabemos, el tema de la vivienda en Venezuela siempre genera discusión. Desde los precios, pasando por las facilidades para adquirirla hasta las políticas de vivienda que los gobiernos de turno desarrollan para disminuir el déficit habitacional generan preocupación en gran parte de la población que lamentablemente no posee vivienda propia.

Existe un consenso entre los analistas respecto al déficit habitacional existente, datos de la Cámara Venezolana de la Construcción para octubre del año pasado ubican el déficit en 1.998.994 viviendas. Por otra parte, las viviendas que necesitan mejoras se ubican para esa fecha en 1.300.000. Además se estima que la población afectada por el déficit más los requerimientos de mejora alcanza 14.520.000 personas. Esto quiere decir que el problema de la vivienda afecta aproximadamente al 50% de la población del país bien sea porque no posee vivienda propia ó  porque necesita algún tipo de mejora. Si se clasifica el déficit habitacional por estado, se tiene que Zulia es el que mayor déficit posee con el 14,4% del total, seguido de Miranda con 9,5% y Carabobo con 7,7%.Estos tres estados acumulan para el año 2011 un déficit habitacional de 632.000 viviendas, 31,62% del total.

Respecto a las viviendas terminadas durante el período 1990-2010, datos recopilados por Graciela Urdaneta y Jessica Grisanti del IESA, muestran que el año con más viviendas construidas fue 1992 con 99.000 y el año con menor construcción fue 2003 con 9.000. También se observa que durante este período el sector público construyó más viviendas que el sector privado hasta el año 2007 y a partir de 2008 el sector privado viene construyendo más viviendas que el sector público. La mayor cantidad de viviendas construidas en un año por el sector público es de 81.000, en 1992 y 1997 respectivamente. Por su parte el sector privado construyó 68.000 viviendas en 2009.

La construcción de viviendas en el país muestra una contracción importante entre 1998 y 2003, período en el cual se construyeron 163.000 viviendas aproximadamente, 27.166 unidad habitacionales promedio por año. Para el período 1990-1995 el promedio anual fue de 67.666 viviendas y para el período 2004-2009 fue de 62.833 viviendas aproximadamente. Para el período 1999-2010 el promedio anual de construcción de viviendas del sector público es de 23.583 y el del sector privado 21.750.

De acuerdo a las cifras anteriores el promedio de construcción de viviendas por año entre el sector público y privado para el período 1999 y 2010 fue de 45.333. La meta del gobierno para el año pasado con la Gran Misión Vivienda Venezuela era construir 150.000 viviendas, 3,3 veces más de lo que se ha producido anualmente entre el sector público y privado, 6,36 veces más de lo producido anualmente por el sector público y 6,9 veces más que lo realizado por el sector privado entre 1990 y 2010: ¿Qué razones hay para pensar que, en efecto, el gobierno cumplió la meta?

Los números demuestran, que en el mejor de los casos, el año pasado se construirían la mitad de viviendas propuestas. En este sentido, es importante reflexionar sobre la credibilidad de los compromisos que se asumen desde el Gobierno Central. Con una situación tan delicada en el sector construcción, asumir una meta como esa es poco creíble, si lo logran sería magnífico pero no hay razones para pensar que eso será así.

A la realidad de los números, se debe añadir todo lo relacionado con el financiamiento en la adquisición de viviendas, porque obviamente, el déficit no será cubierto completamente por el sector público. En la medida que el sector privado de la construcción tenga menos incentivos para invertir, las condiciones para aquellas familias que aspiran adquirir una vivienda serán más difíciles: los precios aumentarán y las condiciones para dar la inicial serán menos favorables. Saquen la cuenta de cuánto era el monto promedio de inicial para adquirir un apartamento hace 5 años y de cuanto es ahora. Allí está el meollo del asunto.